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标题:经济适用饼

作者:蓑衣客 创作时间:2007-12-04

尺寸:2008 x 1417 发布时间:2007-12-04

类别:财经 点击:1595

说明:

  主要针对中产阶级,经适房新政拟重划购买人群。几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临“修正”,导致“办法”再次被“修正”的,是国务院希望实现“经济适用房与双限商品房实现‘无缝对接’”的政策意愿。如今,相关主管部门希望能够通过廉租房、经济适用房与双限商品房构建一个“全覆盖”的住房保障体系。(12月3日《新快报》)     中国房产政策的华丽转身是件好事:当政策开始由狂热的商品房主导向保障性住房主导迈进的时候,民生性住房问题才能在诡异的市场中寻求到一种平衡的解答。     经济适用房的问题,眼下而言,似乎“数量”比“对象”更值得我们关注。根据有关数据显示,这些年来我国经济适用住房投资曾呈现负增长态势,竣工面积急剧下滑,其占房地产开发投资的比重一度甚至降至5%以下。其实早在1994年,国务院就下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,其中指出:房地产开发公司每年的建房总量中,经济适用住房要占20%以上。遗憾的是,这个旨在保障中低收入群众居住权的“20%”在房地产行业的市场化过程中早就被规避了。因此,现实的版本就是:我们时常欣慰于各地经济适用房总量数据上多少,却讳言开发占比、覆盖比例的多少。关键性问题恰恰在于:没有占比上的确定性和针对性,总量的增益远远赶不上中低收入阶层住房需求的增长。这里既有土地供应的事实困境,也有某些部门政绩考量的主管懈怠。     这就好比我们从小听到的“分烧饼”笑话:夫妻俩看见邻居做烧饼,为各自吃多少争得不亦乐乎,结果人家又没有送过来。当然,对经济适用房的供给对象厘清是重要的,不然,开跑车抢经济适用房式寻租就会从笑话变成常态,问题是:我们到底是先分烧饼还是先建设好足量的经济适用房呢?如果没有存量上的优势,即便我们的房产新政指向性非常公正而鲜明,又能解决多少中间阶层的住房需求呢? 

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