标题:大央企国企掀起抢地热潮

作者:杨仕成 创作时间:2009-09-15

尺寸:2480 x 1714 发布时间:2009-09-15

类别:财经 点击:1965

说明:

　　近期，房地产公司在国内掀起的“圈地”浪潮和资源类公司远赴海外的“圈地”大潮(海外收购)一浪更胜一浪。该如何解读产业资本纷纷加入对土地、矿产、能源等资源争夺的现象?上市公司的这种“出手”给市场传递的是什么信号?市场又该如何解读这个信号呢? 先看房地产公司。进入9月之后的房地产市场“圈地热潮”着实烫煞人：在短短10天时间内，万科、保利地产、中国绿城、SOHO中国等多家房企共斥资数百亿元拿地。据统计，其中来自于上市公司的拿地资金达到了250亿元左右。“今年上半年房地产销售市场的回暖，导致政府推地热情加大，而部分上市公司通过再融资等手段充裕了现金流，对于他们来说抢夺土地资源就成为一种选择。”一位业内人士向记者表示。 再看上市公司的海外“圈地”战。就在昨天，广汇股份、兖州煤业纷纷公布了其海外收购事项的进展。而近期，中国企业海外收购资源的消息也是不绝于耳，涉及有色、煤炭、天然气、铁矿石等等资源。 显然，上市公司在以自己的语言向投资者传递信息。 房地产企业传递出的信息是什么呢?“大企业有足够的战略计划，虽然土地供应少，地荒的情况应该不会产生， 此类上市公司抗风险能力较好。而至于一些中小型开发企业则抗风险能力则略显薄弱。”市场人士称：“短期看，大型上市公司规模大，业绩短期内要大幅上升难度大，而一些中小规模的地区龙头房企则因业绩基数小，阶段内反而向上的空间较大。” 房地产企业的“圈地”战并不会改变业内对其短期内的预期。“虽然今年下半年整体情况会较上半年有所下降，今年上半年楼市的回暖给诸多房企今年的业绩有了一定支撑。” 至于资源类企业的海外“争夺战”则被业内赋予了更高的期许。“或许这意味着以前依靠低价出口资源的增长模式逐步被取代。”国金证券财富中心分析师张永锋持这样的观点。 “资源的稀缺性是明显不过的，从一系列的海外收购可以看出企业日益清楚对资源掌控的重要性，但其中要注意的是，如何将资源加以更好地利用以产生高附加值。”张永锋认为，虽然有色金属、煤炭行业等企业纷纷有向外收购的行为，但还要视具体资源而定。“例如更应该关注拥有高科技因素或者能产出高附加值的金属，例如钼，或者锂之类含有新能源题材的有色金属。”他表示，企业能否将资源加以最大效能利用，产生最大业绩是能否支撑股价的最大体现，因此一些能够带来高附加值的金属品种更值得关注，同时能够拥有这种生产转化能力的企业也会成为投资上较好的选择。 “资源类公司是绝对可以看好的，问题是要找到合适的切入点，由于目前相关个股在游资炒作下已经有一定涨幅，并不是建仓的最佳时机，此类个股的投资机会应该会在股价调整的时候出现。”张永锋向记者表示 一是房地产市场开始复苏。今年以来，我国房地产市场在中央一系列暖市政策的影响下，从“小阳春”行情演变为“新一轮高潮”。根据国家统计局1-5月全国房地产市场运行情况统计：1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%；1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%；1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%；办公楼销售面积下降1.8%；商业营业用房销售面积增长18.3%。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长11.6%和27.9%。尽管今年上半年的数据还没有公布，但从6月份房地产市场销售十分火爆的情况来看，今年上半年的数据肯定大大超过1-5月的数据。 　　二是房地产国有企业开始重新回归。从1990年代至今，我国国有房地产企业在国退民进的背景下，纷纷进行民营化、多元化的改制，国有房地产企业在房地产市场上的话语权逐步丧失。民营化、多元化已成为房地产企业的发展模式，并逐步占据市场主导地位，尤其是在一些市场基础好、发育快的地区，民营房地产企业“后发而先至”，并逐步从市场的“少数派”向“实力派”发展。例如在房地产国有企业比较强的上海，从2002年开始，在房地产销售排名前十的开发商当中，民营企业占半壁江山，其中领头羊就是新崛起的民营企业。最近几年来，这种情况愈演愈烈，民营化、多元化的企业已占据市场主导。在其他一些地区，国有房地产企业更是名落孙山。 　　然而，房地产市场并不是充分竞争的市场，房地产生产的产品(住房)不但具有商品属性，而且更兼有社会属性。因此，它不可能完全依靠市场来进行调节，就必须要用政府政策进行调控。相对而言，政府对国有房地产企业调控要比民营化、多元化的企业容易得多。在这种背景下，房地产国有企业开始重新回归，从原先的国退民进到现在国进民退，对一些已经改制的房地产企业中的个人股纷纷进行回购，使国有控股股东重新占据主导地位。 　　国有房地产企业重新回归市场主导地位，从有利的方面来看： 　　一是可能有利于房地产宏观调控。近几年来，我国房地产宏观调控一直没有停止过，而且效果并不如人意，其原因是多方面的。但是，房地产企业参差不齐是其主要原因之一。 　　二是有利于提高房地产业集中度，从国际经验来看，一般大型房地产开发企业或房地产企业集团是市场舞台的主角，占据市场的绝大部分份额，如香港五大地产商的市值都在百亿美元以上，占据了香港楼市的半壁江山。而我国房地产企业进入门槛过低，企业规模过小，据有关资料报道，我国百强房产企业，仅占市场份额20%。因此，大央企大国企进入房地产领域，将大大提高房地产业集中度。 　　三是有利于住房保障任务落到实处。住房保障作为和谐社会的一项基本任务，要那些多元化、民营化企业担当重任是勉为其难的。 　　从不利的方面来看： 　　一是大央企、大国企除在资产规模、资金来源等方面具有相当大的优势之外，其他在资产效率、人才使用、经营机制、经营方式、收益分配等方面都有待于进一步的提高。 　　二是大央企、大国企成为房地产市场主角以后，开发效率、市场公平问题以及是否会形成新的垄断等等，有待逐步破题。 　　总而言之，大央企、大国企成为房地产市场主角一方面是房地产市场发展的选择，另一方面则是新形势下的历史使然。